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हाउसिंग सोसाइटी मालिक को फ्लैट से नहीं निकाल सकती, कोर्ट का फैसला
The Maharashtra Co-Operative Appellate Court has cancelled a housing society's resolution to evict a resident whose restaurant caused noise disturbance, ruling that societies have no legal power to evict members. Advocate Amitraj…
संक्षेप में खबर
महाराष्ट्र कोऑपरेटिव अपीलेट कोर्ट ने हाउसिंग सोसाइटी के उस प्रस्ताव को खारिज कर दिया है जिसमें शोर मचाने वाले रेस्टोरेंट चलाने के कारण एक निवासी को बेदखल करने की बात कही गई थी। कोर्ट ने स्पष्ट किया है कि सोसाइटियों के पास सदस्यों को बेदखल करने का कोई कानूनी अधिकार नहीं है। अधिवक्ता अमितराज कौशल ने समझाया कि बेदखली का मामला राज्य के किराया कानूनों के अंतर्गत आता है न कि सहकारी कानून के। एक सोसाइटी उप-नियमों के उल्लंघन पर धारा 35 के तहत तीन-चौथाई बहुमत और रजिस्ट्रार की पुष्टि से सदस्य को बाहर कर सकती है लेकिन किसी को अपनी संपत्ति खाली करने का आदेश नहीं दे सकती।
एनेक्स लीगल की पूजा राव पुत्रेवु ने कहा कि सदस्यता खत्म होने का मतलब केवल निर्णय लेने की प्रक्रिया से बाहर होना है न कि संपत्ति का मालिकाना हक खोना। सोसाइटी समान रूप से उप-नियमों को लागू कर सकती है और अवैध गतिविधियों की शिकायत अधिकारियों से कर सकती है लेकिन किसी भी निवासी को शारीरिक रूप से बेदखल नहीं कर सकती। निष्कासन के बाद भी मालिक और किराएदार के निवासी के तौर पर अधिकार बने रहते हैं।
द इंडियन ओपिनियन
महाराष्ट्र कोऑपरेटिव अपीलेट कोर्ट ने हाउसिंग सोसाइटियों को यह याद दिलाकर सही किया है कि वे मकान मालिक नहीं हैं। कुछ कमिटी सदस्य अक्सर सदस्यता से निष्कासन को बेदखली मान लेते हैं और यह सोचते हैं कि बहुमत के वोट से वे किसी मालिक को फ्लैट बेचने के लिए मजबूर कर सकते हैं। यह फैसला एक स्पष्ट रेखा खींचता है कि सहकारी अधिनियम सदस्यता को नियंत्रित करता है और राज्य के किराया कानून कब्जे को नियंत्रित करते हैं। असली परीक्षा तब होगी जब कोई सोसाइटी सदस्य को निष्कासित करने के बाद उसे संपत्ति बेचने के लिए दबाव डालेगी। यदि रजिस्ट्रार या अदालतें इसी अंतर को बरकरार रखती हैं तो यह फ्लैट मालिकों को पड़ोसियों के विवादों में जबरन फ्लैट बेचने के दबाव से बचाएगा।
स्रोत: economictimes.indiatimes.com
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